Praėjusių metų antroje pusėje Lietuvos didžiųjų miestų nekilnojamojo turto (NT) nuomos rinka buvo kaip reta įkaitusi – būstų paklausa didėjo, pasiūla menko, nuomos kainos kilo. Tokia situacija dėl būsto prieš beveik metus ne vieną studentą įstūmė į dilemą, juolab kad ir vietą studentų bendrabučiuose galėjo gauti toli gražu ne kiekvienas. Ko studentams tikėtis šį rudenį?
Nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas Mindaugas Statulevičius sako, kad padėtis NT rinkoje praėjusiais metais buvo neįprasta ir šiemet butų nuomos kainos turėtų būti stabilesnės.
„Praeiti metai buvo tam tikra anomalija nuomos rinkoje, kadangi buvo labai išaugusi paklausa dėl atvykstančių iš Ukrainos bėgančių nuo karo žmonių. Tikrai daug kas užleido savo nuomojamus būstus neatlygintinai, kiti nuomojosi būstą, bet būstų tikrai buvo sumažėję kelis kartus, vos ne dešimt kartų“, – prisimena M. Statulevičius.
Vis tik jis pastebi, kad nekilnojamojo turto rinkoje situacija pradėjo taisytis praėjusių metų rudenį ir žiemą, o šiuo metu situacija žymiai geresnė ir butų pasiūla atsigavo.
„Tarkime, Vilniuje būsto pasiūla siekia pusantro tūkstančio, tai yra truputį mažiau nei įprastai, bet tokių anomalijų kaip praeitais metais mes turbūt nebematysime“, – žada jis.
Vis dėlto tikėtina, kad ir šiemet būsto paieška studentams nebus lengvas pasivaikščiojimas, tad M. Statulevičius ragina nepalikti gyvenamosios vietos paieškos paskutinei minutei.
„Pirmiausia turbūt reikėtų patarti nedelsti. Žinoma, dabar dar tik po mėnesio sužinos studentai, kur įstojo. Tai kai sužinos, reikėtų iškart užsiimti ir nuomos paieška. Gal net ir užbėgti truputį už akių. Jeigu, tarkime, yra keli studijų pasirinkimai tame pačiame mieste ir tikimasi, kad bus įstota, tarkime, į Vilniaus, Kauno ar kito miesto universitetą, ten ir [reikėtų] užmesti meškerę kuo anksčiau“, – pataria ekspertas.
Jo žodžiais, anksčiau pradėjus ieškoti būsto, išauga tikimybė rasti labiausiai poreikius atitinkantį ir subalansuotą variantą.
Ragina apsvarstyti ne vien bendrabutį ar butą
Nors šiuo metu dauguma į didžiuosius miestus atvykusių jaunuolių renkasi gyventi arba nuomojamame bute, arba studentų bendrabutyje, M. Statulevičius sako, kad pamažu populiarėja alternatyvios apgyvendinimo formos, pavyzdžiui, bendro gyvenimo patalpos (angl. co-living), kai verslo įmonės, nuomojančios kambarius ar butus, taip pat siūlo įvairių paslaugų paketus.
„Galima turėti, sakykim, renginių erdvių, valymo, maisto pristatymo paslaugų. <...> Kiekviena bendro gyvenimo erdvė turi savo vadybininkus, jie aptarnauja, buria bendruomenę, stengiasi, kad visi būtų pažįstami, įsitrauktų“, – sako pašnekovas.
M. Statulevičius pripažįsta, kad tokio tipo nuoma gali būti beveik dvigubai brangesnė už kitus studentams įprastus nuomos būdus, tačiau į šią kainą dažniausiai įeina papildomų paslaugų, be to, šios erdvės neretai būna strategiškai patogiose miesto vietose – netoli centro, šalia aukštųjų mokyklų fakultetų.
